Perguntas Frequentes

O ObraXRAY é uma plataforma que permite verificar o histórico legal e a reputação de construtoras portuguesas antes de assinar contrato. Cruzamos 9 bases de dados oficiais e corremos mais de 20 verificações independentes. A pesquisa gratuita mostra 6 de 13 categorias de risco (insolvências, PER, dívidas fiscais, dívidas à SS, alvará IMPIC e prestação de contas) com um indicador visual de risco (escudo verde, amarelo ou vermelho). O relatório completo ObraCheck (€19,99) desbloqueia as 7 categorias restantes, o score exato de 0 a 100, recomendações concretas, alertas automáticos durante 90 dias e PDF permanente. Segundo a IGAMAOT, 94% das operações urbanísticas fiscalizadas em Portugal têm irregularidades, o que torna a verificação prévia essencial para qualquer obra.

O relatório ObraCheck (€19,99) inclui mais de 20 verificações automáticas: insolvências, PER, execuções e processos judiciais no CITIUS, processos cíveis como réu em 197 tribunais portugueses, citações editais (empresas fantasma), verificação de alvará IMPIC, sanções laborais da ACT, análise pessoal dos gerentes e sócios contra registos judiciais, deteção de empresas fénix, dívidas fiscais (AT) e à Segurança Social, prestação de contas anual, score de risco de 0 a 100, recomendações concretas, alertas automáticos por email, e PDF profissional. A diferença entre verificar manualmente e usar o ObraXRAY é que cruzamos 9 bases de dados oficiais automaticamente e identificamos padrões que não são visíveis quando se consulta cada fonte isoladamente, como gerentes com histórico de insolvências noutras empresas ou empresas que não conseguem ser localizadas pelo tribunal. Nenhum serviço em Portugal faz isto. Se preferir verificar manualmente, publicámos um guia passo a passo gratuito.

Na pesquisa gratuita, o ObraXRAY mostra um de três indicadores visuais baseado na análise completa da construtora:

Importante: os indicadores refletem o resultado da análise completa (todas as 20+ verificações cruzando 9 bases de dados), não apenas as 6 categorias gratuitas. Se o escudo estiver vermelho, é porque foram encontrados problemas reais nas bases de dados oficiais.

O score exato (0 a 100) está disponível no relatório ObraCheck completo. Começa em 100 pontos e sofre deduções por cada problema encontrado. Exemplos:
• Insolvência declarada: -40 pontos
• Dívidas fiscais (AT): -35 pontos
• Dívidas à Segurança Social: -30 pontos
• PER ativo: -25 pontos
• Licença IMPIC expirada: -20 pontos
• Gerente com insolvência pessoal: -30 pontos
• Processo cível como réu: -5 a -10 pontos

O score é uma medida proprietária do ObraXRAY baseada exclusivamente em dados públicos oficiais. Indica o que foi encontrado e o que deduzimos dos registos, mas não é um julgamento absoluto sobre a empresa. Uma empresa com score baixo pode ter questões administrativas resolúveis; uma empresa com score alto pode ter problemas que ainda não constam das bases de dados. O relatório completo inclui recomendações concretas sobre como interpretar cada resultado.

Cruzamos 9 bases de dados oficiais e corremos mais de 20 verificações independentes: CITIUS (processos judiciais, insolvências, execuções, litigância massiva e citações editais), IMPIC (licenças de construção), Registo Comercial via NIF.pt (dados da empresa e estado de atividade), Publicações do Ministério da Justiça (sócios, gerentes, prestação de contas e histórico de alterações), listas de devedores às Finanças e à Segurança Social, Portal Base (contratos públicos), sanções laborais da ACT, e processos cíveis em 197 tribunais portugueses. Para além das fontes, analisamos o histórico pessoal de cada administrador, detetamos padrões de empresas fénix e verificamos a conformidade fiscal.

O acesso online ao relatório dura 90 dias a partir da compra. Durante esse período, os dados estão sempre atualizados e recebe alertas automáticos por email se algo mudar (insolvência, novos processos, alterações ao alvará IMPIC). Depois dos 90 dias, o acesso online termina e os alertas param. O PDF, esse fica para sempre na sua conta como uma fotografia dos dados à data da última atualização. Se a obra continuar, pode re-verificar por 9,99€ dentro de 12 meses (nova janela de 90 dias com dados frescos) ou estender a cobertura com Proteção Contínua para continuar a ser avisado durante toda a obra.

Ao fim dos 90 dias, o acesso online ao relatório termina e os alertas automáticos param. O PDF fica para sempre na sua conta, mas reflete os dados da última atualização, não o estado atual da empresa. Se a empresa entrar em insolvência depois disso e ainda estiver a fazer obra com ela, deixa de receber aviso e pode perder o prazo de 30 dias do CIRE para reclamar créditos. Para evitar isso, pode re-verificar (9,99€ dentro de 12 meses) ou estender a cobertura com Proteção Contínua antes do prazo terminar.

Sim. O PDF fica para sempre na sua conta. É uma fotografia dos dados à data da última atualização, por isso não se atualiza com novos registos. Pode descarregá-lo a qualquer momento, mesmo anos depois da compra. O que termina ao fim dos 90 dias é o acesso online aos dados ao vivo e os alertas automáticos por email. Se quiser dados frescos, pode re-verificar por 9,99€ dentro de 12 meses para abrir uma nova janela com snapshot atualizado.

Não. O PDF é uma fotografia (snapshot) dos dados à data da última atualização e não se atualiza com novos registos. Se a empresa entrar em insolvência depois, esse processo não vai aparecer no PDF que tem guardado. Para dados atualizados, faça uma re-verificação (9,99€ dentro de 12 meses) ou consulte o painel online enquanto a cobertura estiver ativa. O painel online é dinâmico e mostra o estado atual da empresa, o PDF é arquivo histórico.

São duas coisas diferentes, para momentos diferentes.

Re-verificação - 9,99€
Quer uma foto fresca dos dados desta empresa agora. Cria um novo relatório, com novo PDF e nova janela de 90 dias de acesso online + alertas. Útil se quer confirmar o estado antes de assinar, pagar uma tranche, ou fechar contas. Exemplo: "Vou assinar o contrato amanhã, quero confirmar tudo outra vez".

Proteção Contínua - 24€ / 49€ / 69€
Quer continuar a ser avisado durante uma obra longa. Acrescenta 12, 24 ou 36 meses ao fim da cobertura atual do relatório que já tem (extensão). As extensões são cumulativas, sem limite total. Não gera novo PDF (o PDF mantém-se como snapshot original do relatório). Útil quando assinou um CPCV ou comprou em planta e quer monitorizar durante toda a obra. Exemplo: "A obra vai durar 18 meses, quero ser avisado se algo mudar".

Pelo CIRE, quem tem crédito sobre uma empresa insolvente tem apenas 30 dias após a declaração para reclamar. Sem um alerta imediato, o prazo passa. Em Palmela, 114 famílias perderam 27M EUR por ultrapassarem esse prazo.

Sim. Se já comprou um relatório desta empresa, pode fazer uma re-verificação por 9,99€ (50% do preço normal) dentro de 12 meses a partir da compra original. A re-verificação gera uma fotografia nova dos dados, com novo PDF e nova janela de 90 dias de acesso online com alertas. É a melhor opção para confirmar o estado antes de assinar contrato, pagar uma tranche, ou verificar de novo perto do fim de uma obra. Se já contratou e a obra é longa, pode preferir a Proteção Contínua, que estende a cobertura do relatório atual sem gerar um novo.

Os alertas estão incluídos em cada relatório comprado, durante 90 dias, sem subscrição. Sempre que houver alterações relevantes na construtora (novos processos judiciais, declaração de insolvência, alterações no alvará IMPIC), o ObraXRAY avisa-o automaticamente por email. Isto é particularmente importante porque, no caso de uma insolvência, tem apenas 30 dias para reclamar os seus créditos junto do tribunal. Sem monitorização, muitas pessoas só descobrem a insolvência quando o prazo já expirou. Depois dos 90 dias pode re-verificar (9,99€) para abrir uma nova janela com dados atualizados, ou estender a cobertura com Proteção Contínua se a obra ainda está a decorrer.

Por defeito não. Os alertas automáticos correm durante 90 dias por compra e depois param. Mas se a obra é longa (CPCV, compra em planta, projeto multi-fase), pode estender a cobertura com Proteção Contínua: +24€ por mais 12 meses, +49€ por mais 24 meses, ou +69€ por mais 36 meses. Cada extensão soma-se ao tempo de cobertura que ainda lhe resta, sem renovação automática e sem limite total. O relatório é o mesmo, o que muda é por quanto tempo continuamos a monitorizar a empresa.

Quando uma empresa é declarada insolvente, o tribunal fixa um prazo até 30 dias para os credores reclamarem os seus créditos junto do administrador de insolvência (Art. 36.º, n.º 1, al. j) e Art. 128.º do CIRE). O juiz define o prazo exato na sentença, e pode ser inferior a 30 dias. Se não reclamar dentro do prazo, perde o direito a ser reconhecido como credor, mesmo que lhe devam dezenas de milhares de euros. Publicámos um guia detalhado sobre o prazo de 30 dias do CIRE com o enquadramento legal completo, e um guia de ação urgente para quem já está nesta situação. O ObraXRAY alerta-o automaticamente se uma construtora que esteja a monitorizar declarar insolvência, para que não perca o prazo.

Sim. Todos os dados provêm de 9 fontes oficiais do Estado português: registos judiciais do CITIUS (insolvências, execuções, editais, Portaria 200), licenças de construção do IMPIC, dados do registo comercial, publicações do Ministério da Justiça, listas de devedores das Finanças e da Segurança Social, sanções laborais da ACT, processos cíveis de 197 tribunais portugueses, e contratos públicos do Portal Base. Os dados são consultados diretamente nestas fontes no momento da pesquisa, não são cópias antigas. No entanto, os nossos relatórios são informativos e não constituem aconselhamento jurídico. Para decisões legais importantes, recomendamos sempre consultar um advogado. Se quiser verificar os dados você mesmo, publicámos um guia passo a passo sobre como consultar cada fonte oficial gratuitamente.

Os nossos relatórios são documentos informativos baseados em dados públicos. Podem ser úteis como ponto de partida, mas para efeitos legais, recomendamos obter certidões diretamente das fontes oficiais (CITIUS, IMPIC, IRN).

Os dados são consultados nas fontes oficiais quando alguém pesquisa ou compra um relatório sobre essa construtora, e ficam em cache durante 7 dias. Como temos milhares de construtoras na base de dados, não é possível atualizar todas automaticamente. Na prática, os dados são atualizados quando um utilizador pesquisa, compra um relatório, ou usa o botão 'Atualizar' na página da construtora. A data junto a 'Consultado' indica quando os dados foram obtidos pela última vez.

Pode contactar-nos através do email contact@obraxray.com. Respondemos normalmente dentro de 24 horas úteis.