Quanto custa construir uma casa nova em Portugal?

De acordo com os dados de mercado em que baseamos este simulador, em 2026 uma construção nova custa tipicamente entre €1.000 e €1.800 por m² com acabamentos médios, podendo chegar aos €2.400/m² para acabamentos premium em Lisboa. O baseline fiscal é €570/m² (Portaria 471/2025/1, referência para IMI/VPT) e este calculador aplica multiplicadores de mercado por tipo de obra e região - valores orientativos, sujeitos a variações significativas por projeto.

Qual é a diferença de preço entre Lisboa, Porto e o interior?

A Grande Lisboa tem custos de construção 30-35% acima da média nacional; o Grande Porto fica 15-20% acima; o interior fica tipicamente 10-20% abaixo. Estas diferenças refletem salários de mão-de-obra local, transporte de materiais e procura.

O IVA 6% aplica-se à minha obra?

A taxa reduzida de 6% pode aplicar-se a certas obras em habitação própria e permanente, sob condições específicas previstas na Verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA (por exemplo, quando a mão-de-obra é a componente dominante). Para habitação secundária ou nova construção para venda, aplica-se 23%. Esta ferramenta não verifica a elegibilidade - confirme sempre com o seu contabilista ou com a Autoridade Tributária.

Quanto custa remodelar uma cozinha ou casa de banho?

Uma cozinha de acabamentos médios custa entre €7.500 e €15.000 em Portugal; uma casa de banho fica entre €3.500 e €7.000. Acabamentos premium podem duplicar estes valores. Nestes casos, o custo depende mais das escolhas de mobiliário, eletrodomésticos e sanitário do que da área.

Porque é que o meu empreiteiro me pediu o dobro deste simulador?

Este simulador dá uma estimativa orientativa. Custos específicos da obra - demolições, estruturas, licenciamento complexo, acabamentos especiais - podem justificar valores acima. Se a diferença for significativa, peça ao empreiteiro uma memória descritiva detalhada com medições e compare com outros orçamentos.

Este cálculo inclui taxas, projeto e fiscalização?

Não. O simulador cobre apenas o custo de construção (materiais + mão-de-obra). Taxas camarárias, projeto de arquitetura, projetos de especialidades, fiscalização e custos de financiamento são adicionais e podem somar 10-20% ao valor total.

De onde vêm os números?

Baseline fiscal: Portaria n.º 471/2025/1 (valor IMI/VPT; é uma referência fiscal, não um custo de retalho). Ajuste mensal: Índice INE ICCHN (Base 2021, CC BY 4.0). Multiplicadores por tipo de obra, região e acabamentos: estimativas derivadas de fontes de mercado publicadas. O baseline fiscal e o índice INE são oficiais; os multiplicadores são estimativas nossas.

Simulador de custo de obra em Portugal (2026)

Como se calcula o custo de uma obra em Portugal

O valor médio de construção em Portugal é definido anualmente pelo Ministério das Finanças, através da Portaria n.º 471/2025/1, que fixou €570/m² para 2026. Este é o valor base usado no cálculo do IMI e do VPT.

A partir deste baseline, o custo real de uma obra varia com três fatores principais: tipo de obra (construção nova custa mais que remodelação ligeira), região (Grande Lisboa é 30% acima da média nacional) e nível de acabamentos (premium pode duplicar o valor económico).

O cálculo usa a variação homóloga mais recente do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova do INE (ICCHN Base 2021), publicado mensalmente pelo INE. A versão do cálculo em vigor está identificada em cada resultado.

Pontos a esclarecer no orçamento

Valor muito abaixo da estimativa baixa - peça ao empreiteiro que justifique o que está incluído e se há alguma componente em falta.
Valor acima da estimativa alta - confirme se inclui taxas camarárias, projeto, IVA ou condições específicas do terreno.
Sinal pedido acima de 30% - no mercado português é pouco comum; peça para pagamentos por fases conforme a obra avança.
Ausência de memória descritiva detalhada e medições - dificulta a comparação entre orçamentos diferentes.
Empreiteiro sem alvará IMPIC válido para obras sujeitas a licença - peça o número de alvará e confirme a validade no nosso verificador IMPIC gratuito antes de avançar.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir uma casa nova em Portugal?: De acordo com os dados de mercado em que baseamos este simulador, em 2026 uma construção nova custa tipicamente entre €1.000 e €1.800 por m² com acabamentos médios, podendo chegar aos €2.400/m² para acabamentos premium em Lisboa. O baseline fiscal é €570/m² (Portaria 471/2025/1, referência para IMI/VPT) e este calculador aplica multiplicadores de mercado por tipo de obra e região - valores orientativos, sujeitos a variações significativas por projeto.
Qual é a diferença de preço entre Lisboa, Porto e o interior?: A Grande Lisboa tem custos de construção 30-35% acima da média nacional; o Grande Porto fica 15-20% acima; o interior fica tipicamente 10-20% abaixo. Estas diferenças refletem salários de mão-de-obra local, transporte de materiais e procura.
O IVA 6% aplica-se à minha obra?: A taxa reduzida de 6% pode aplicar-se a certas obras em habitação própria e permanente, sob condições específicas previstas na Verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA (por exemplo, quando a mão-de-obra é a componente dominante). Para habitação secundária ou nova construção para venda, aplica-se 23%. Esta ferramenta não verifica a elegibilidade - confirme sempre com o seu contabilista ou com a Autoridade Tributária.
Quanto custa remodelar uma cozinha ou casa de banho?: Uma cozinha de acabamentos médios custa entre €7.500 e €15.000 em Portugal; uma casa de banho fica entre €3.500 e €7.000. Acabamentos premium podem duplicar estes valores. Nestes casos, o custo depende mais das escolhas de mobiliário, eletrodomésticos e sanitário do que da área.
Porque é que o meu empreiteiro me pediu o dobro deste simulador?: Este simulador dá uma estimativa orientativa. Custos específicos da obra - demolições, estruturas, licenciamento complexo, acabamentos especiais - podem justificar valores acima. Se a diferença for significativa, peça ao empreiteiro uma memória descritiva detalhada com medições e compare com outros orçamentos.
Este cálculo inclui taxas, projeto e fiscalização?: Não. O simulador cobre apenas o custo de construção (materiais + mão-de-obra). Taxas camarárias, projeto de arquitetura, projetos de especialidades, fiscalização e custos de financiamento são adicionais e podem somar 10-20% ao valor total.
De onde vêm os números?: Baseline fiscal: Portaria n.º 471/2025/1 (valor IMI/VPT; é uma referência fiscal, não um custo de retalho). Ajuste mensal: Índice INE ICCHN (Base 2021, CC BY 4.0). Multiplicadores por tipo de obra, região e acabamentos: estimativas derivadas de fontes de mercado publicadas. O baseline fiscal e o índice INE são oficiais; os multiplicadores são estimativas nossas.

Simulador de custo de obra por m² em Portugal

Como se calcula o custo de uma obra em Portugal

Pontos a esclarecer no orçamento

Perguntas frequentes

Leia também